分譲と賃貸 どちらがお得？
こんにちは naomana‐info 管理人 オカです。
みなさんはどちらがお得だと思いますか？
何をもって【お得】と考えるかで結果は変わります。
今回は、金銭面にフォーカスしてお話していきます。
【目次】
賃料はお金の無駄。今すくやめるべき
断言します。
賃料は無駄です。今すぐやめましょう（大家さんすみません）
いろいろな方から反論があるかと思いますが、これは譲れません。
だって、掛け捨てですよ。何年払い続けても退引っ越しの際には1円も戻ってきません。
住まいを提供してもらったお礼と割り切れるなら良いですが、
私には到底できません。
東京に初めて出てきた時は、何の疑問もなく賃料を支払っていました。
必要経費でしょ。と、割り切っていました。
しかーーーーし、
この業界で仕事を行うなかで知識を得るたびに
「家賃は無駄・無駄・無駄・無駄・無駄・無駄・無駄・無駄~」と
叫ばずにはいられなくなりました。（本当に大家さんすみません）
購入というとても理にかなった選択を発見してししまったのですから。
正直、いまでは家賃を払って不満だらけの賃貸に住むなんて
頭の片隅にもございません。
この機会に一度考えてはいかがでしょうか。
賃料と住宅ローンのちがい
「掛け捨て」
これに尽きるのです。
賃料は掛け捨て。何度もお伝えします。
賃料は払い続けるのみなのです。
ところが、住宅ローンはいかがでしょうか
「住まいを得るために支払うお金」という意味では
賃料と変わりませんが、いずれ支払いが終わるのです。
終わりのないマラソンはやる気になりませんが、
終わりがあれば頑張れる。それが心情です。
最近は住宅ローンの貸し出し金利は驚くほどの低金利時代！！！
これを利用しない手はないでしょう。
周りを見渡してください。
賃貸から分譲にきりかて、笑顔が増えた人が多数見つかるはずです。
・10年後のキャッシュフロー
賃料が無駄と言い切るからにはわたしなりの考えがあります。
賛否はあると思いますが、ご説明します。
条件を下記とします。
- 年齢：30歳
- 年収：400万円
- ケース１：賃貸の場合
- 家賃：10万円
- ケース２：分譲の場合
- 住宅ローン：10万円
- 本体価格：3500万円
- 金利：1.0%
- 年数：35年
- 10年後残債：2614万円
- 売却金額：購入金額から20％減
※更新料、税金、仲介手数料等はあえて考慮していません。
【ケース１の場合】
・収入：400万円 × 10年 ＝ 4000万円
・支出：10万円 × 12か月 × 10年 ＝1200万円
・合計：4000万円 - 1200万円 ＝ 2800万円
【ケース２の場合】
・収入：400万円 × 10年 ＝ 4000万円
・売却益：3500万円 × 20％ - 2614万円 ＝186万円
・支出：10万円 × 12か月 × 10年 ＝1200万円
・合計：4000万円 - 1200万円 ＋ 186万円 ＝ 2986万円
ケース１：2800万円 ＜ ケース２：2986万円
186万円も差がでるのです。
いかがですか
・まとめ
賃貸は辞めて、不動産を購入すべし！
（但し、購入する不動産には条件があります）
払い続けても1つのメリットもない賃料。
条件さえ合えば不動産は早目に購入したほうが得策かと思います。
生活の質（QOL：クオリティーオブライフ）も上がりますし、
お金の面で圧倒的にお得になります。
今まで支払った家賃総額。一度考えて見てはいかがですか。
個人的な見解になります。ご了承ください。
それでは、また。
